家賃管理信託

本商品の資金の流れ

• 賃借人の支払家賃は、信託会社の信託口座に直接入金されます。（管理会社様には入金されません）（振込口座変更の手続が必要です。）
• 信託会社は、信託会社に入金された入金情報を管理会社様に報告します。
• 管理会社様は毎月締日（例毎月５日）に、1.オーナー様への家賃送金と2.管理会社様への管理手数料送金の指図を信託会社へ行い、信託会社は指図に基づき、オーナー様、管理会社様への振込み手続を行います。

本商品は、次の効果があります

1. 管理会社様には、直接家賃が入金されず、信託会社に入金されるので、管理会社様の自己資金とお客様からの預かり家賃は、自動的に分別管理されます。
2. 信託会社の信託財産となりますので、管理会社様・信託会社からの倒産隔離を図ることができます。万が一、管理会社様あるいは信託会社が倒産しても、破綻会社の債権者は信託法により、信託財産への強制執行は出来ません。

新決済方法導入による副次的効果

オーナー様

1. オーナー様は、信託法に守られた家賃管理となり、より安心な資金管理方法となります。

管理会社様

1. 本商品導入により、管理会社様の信用力を上げることができます。
2. 資金管理を信託会社にまかせて管理会社様の本来の業務である物件管理、営業開発、オーナー様との打ち合わせに時間を割くことができ、営業力をアップすることができます。
3. 銀行への振込事務がなくなります。（信託会社への送金指図は必要です）

なお、月々の家賃だけでなく、敷金の保管にも信託手法を活用できます。